Главная - Экономические - Недвижимость, оценка и экспертиза - Рынок недвижимости в России и зарубежом

Рынок недвижимости в России и зарубежом

  • Тема: Рынок недвижимости в России и зарубежом
  • Автор: Ольга
  • Тип работы: Курсовая
  • Предмет: Недвижимость, оценка и экспертиза
  • Страниц: 34
  • Год сдачи: 2003
  • ВУЗ, город: ЮЖНО-УРАЛЬСКИЙ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ
  • Цена(руб.): 1500 рублей

Купить
Заказать оригинальную работу


Выдержка

За последние годы рынок недвижимости с помощью действия компаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, финансовых организаций и правительственных агентств, оценщиков, юристов стал более активным.
Рынки недвижимости - стратифицированные рынки, т.е. узколокализованные, сегментированные и персонифицированные, что служит одной из причин того, что информация о рынках недвижимости поступает к инвесторам с большим опозданием и она недостаточно достоверна.
Рынок недвижимости, в отличие от большинства рынков, менее организован и эффективен, поскольку он не имеет характеристик, существенных для эффективного рынка: стандартизированных товаров, которые сортируются, покупаются и продаются по образцам; сезонных колебаний при функционировании рынка; простоты и доступности финансирования; достаточного количества юридических требований и необходимого числа правительственных распоряжений и ограничений, относящихся к рынку.
За последние годы рынок недвижимости повысил свою эффективность с помощью содействия брокеров, оценщиков, юристов, компаний, специализирующихся на операциях с титулами собственности, финансовых организаций и правительственных агентств. Тем не менее он не достиг еще эффективности большинства других рынков и занимает относительно невысокое место по эффективности среди других рынков, поскольку он отличается по некоторым параметрам от конкурентного рынка, так как:
• недвижимость нельзя стандартизировать, сортировать и покупать или продавать по образцам;
• сделки с недвижимостью затрагивают широкий спектр юридических прав, которые могут меняться в зависимости от объекта недвижимости, каждая сделка с недвижимостью включает много юридических формальностей и объемную документацию;
• финансирование может жестко ограничивать свободное функционирование рынка;
• о состоянии рынка недвижимости практически нет достоверной и своевременной информации, что увеличивает риски инвесторов;
• операции на рынке недвижимости связаны со значительными операционными издержками;
Целью данной работы является изучение недвижимости как объекта инвестирования.
Данная цель разворачивается в решение ряда задач:
─ провести классификацию рынка недвижимости в России;
─ обозначить участников рынка недвижимости;
─ описать влияние экономических показателей на рынок жилой недвижимости;
─ выявить взаимосвязь рынка недвижимости с рынком капитала;
─ провести анализ рисков, присущих инвестированию в недвижимость.

Содержание

Введение 3
Глава 1. Особенности функционирования рынка недвижимости 5
1.1. Классификация рынка недвижимости в России 5
1.2. Участники рынка недвижимости. 7
1.3. Влияние экономических показателей на рынок жилой недвижимости 9
Глава 2. Взаимосвязь рынка недвижимости с рынком капитала 13
2.1. Связь рынка недвижимости с рынком капитала в краткосрочном периоде 13
2.2 Влияние рынка капитала на развитие рынка недвижимости в долгосрочном периоде 15
2.3. Анализ рисков, присущих инвестированию в недвижимость 18
3. Состояние рынка недвижимости 2005 год 22
Заключение 33
Список используемой литературы 34

Литература

1. Грязнова А., Федотова М. Оценка недвижимости. – М.: ФиС, 2005. – 496 с.
2. Ивасенко А.Г. Формирование и функционирование рынка недвижимости в условиях нестабильной экономической среды. – Новосибирск, 2000. – 192 с.
3. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Серия “Учебники для вузов. Специальная литература” – СПб.: Издательство “Лань”, 2000. – 480 с.
4. Оценка стоимости недвижимости /Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. – М.: Интерреклама, 2003. – 704 с.
5. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости / СПбГТУ, СПб., 1997. - 418 с.
6. Харрисон Г. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Пер. с англ. - М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994. - 231 с.
7. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов / А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, Е.И. Рыбнов, А.Ф. Клюев. – М.: АСВ; СПб.: СПбГАСУ, 2000. – 156 с.

Купить
Заказать оригинальную работу


Похожие работы

Название Тип Год сдачи Страниц ВУЗ, город Цена
Оценка недвижимости методом капитализации дохода Курсовая 2005 15 ЮЖНО-УРАЛЬСКИЙ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ 1500 Купить Заказать
оригинальную
Сравнительный подход к оценке недвижимости Курсовая 2006 15 ЮЖНО-УРАЛЬСКИЙ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ 1500 Купить Заказать
оригинальную
Анализ состояния ,формирования и развития рынка недвижимости в городе Новосибирске Курсовая 2005 21 ЮЖНО-УРАЛЬСКИЙ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ 1500 Купить Заказать
оригинальную
Оценка недвижимости МИЭМП Курсовая 2010 33 Москва 1500 Купить Заказать
оригинальную
Основный пути совершенствования управления рынком недвижимости Курсовая 2010 38 Москва 1500 Купить Заказать
оригинальную
Муниципальные региональные ценные бумаги Курсовая 2010 46 Москва 1500 Купить Заказать
оригинальную