Главная - Экономические - Экономика - Недвижимость: сущность, классификация,признаки, факторы, влияющие на её цену.

Недвижимость: сущность, классификация,признаки, факторы, влияющие на её цену.

  • Тема: Недвижимость: сущность, классификация,признаки, факторы, влияющие на её цену.
  • Автор: Ольга
  • Тип работы: Реферат
  • Предмет: Экономика
  • Страниц: 22
  • Год сдачи: 2007
  • ВУЗ, город: МГСУ (г.Москва)
  • Цена(руб.): 500 рублей

Купить
Заказать оригинальную работу


Выдержка

ВВЕДЕНИЕ Недвижимость составляет значительную часть частной, государственной и муниципальной собственности, а управление недвижимостью является относительно новым для России видом деятельности. Деятельность по управлению недвижимостью ориентирована на собственника конкретного объекта недвижимости. Только профессиональное управление обеспечивает комплексный подход к прогнозированию денежных потоков, связанных с эксплуатацией недвижимости, а также к организации технического обслуживания, к процессу поддержания и улучшения состояния объекта. Эффективное управление недвижимостью крупного города (в том числе и коммерческой) является весьма важной, сложной и актуальной задачей поскольку, с одной стороны, связано с наполнением бюджета города, а с другой - направлено на обеспечение работы многих жизненно важных систем и удовлетворение потребностей жителей, и, наконец, с третьей стороны - поскольку за короткий период действия законодательной базы о местном самоуправлении в переходной и рыночной экономике не накоплено достаточно опыта управления имуществом так называемой территориальной громады. Социально-экономические реформы, вызвали трансформацию прав собственности, что привело к формированию многоукладного комплекса, состоящего из государственной, коммунальной, частной и других видов собственности. В коммунальную собственность входит имущество, которое обеспечивает социально-экономические потребности соответствующих территориальных общин. В коммунальной собственности находится также имущество, переданное в собственность области, района или другой административно-территориальной единицы в лице областных, районных, городских, сельских, поселковых советов. 1 СУЩНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ И ЕЕ КЛАССИФИКАЦИЯ Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. В России термин «недвижимое имущество» был введен Петром I в 1714 г., с тех пор он стал общепринятым в дореволюционной России. В своде гражданских законов было записано: «Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги» [3, с.65]. В советском праве термин «недвижимость» долгое время не использовался вообще. Вместо него появился целый ряд категорий: В Гражданском кодексе – «строение»; в законодательстве о планировке и капитальном строительстве – «здание», в актах, регулирующих жилищное строительство и эксплуатацию жилых помещений, - «дом»; при правовой регистрации строений – «домовладение». Тем не менее, эти категории сохранили все признаки недвижимости: это постройка, прочно связанная с земельным участком, причем эта связь устойчива, а право на строение тесно связано с правом пользования земельным участком. Термин «недвижимость» впервые появился в юридическом лексиконе нашего государства в 1992 г. в связи с необходимостью определить предмет ипотеки. В этом случае недвижимостью выступает имущество, связанное с землей: строения, сооружения, квартира, предприятие как целостный имущественный комплекс, его структурные подразделения. В последствии правовая система все активнее включает недвижимость в правовой оборот, делает ее объектом специального изучения. К объектам недвижимого имущества, относятся - земельные участки, а также объекты, расположенные на земельных участках, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба и изменения назначения.

Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3

1 СУЩНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ И ЕЕ КЛАССИФИКАЦИЯ 4

2 ПРИЗНАКИ НЕДВИЖИМОСТИ 7

3 ФАКТОРЫ ВЛИЯЮЩИЕ НА ЦЕНУ НЕДВИЖИМОСТИ 16

4 ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОЙ СОБСТВЕННОСТИ 18

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 23

ЛИТЕРАТУРА 24

Литература

ЛИТЕРАТУРА

1.Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть первая//СЗ РФ.-1994. №32. ст. 3301.
2.Федеральный закон от 29 июля 1998г. Об оценочной деятельности в Российской Федерации // СЗ РФ, 1998, №31, ст.3813.
3.Международные стандарты оценки МСО-1, МСО-5.
4.Ардамасов Е.Б. Методические принципы маркетинговой оценки объ-ектов жилого назначения. // Хозяйство и право. №6. 2000.
5.Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. Учебное посо-бие. М., 1999.
6.Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М., 1996.
7.Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности ин-вестиций: Пер. с англ. перераб. и дополн // М., 1995.
8.Глаженков Г. Основные методические подходы к оценке объектов недвижимости на региональном уровне. СПб., 2001.
9.Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Сделки с недвижимостью. Серия "Библиотека риэлтора". М., 2004.
10.Григорьев В.В. Оценка предприятий. Имущественный подход. //М., 1998.
11.Екименко Н.М., Екименко Л.Е. Экономика недвижимости: Учеб. по-собие. Воронеж: Изд-во ВГТУ, 2000. 121 с.
12.Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое ре-гулирование. Научно-практическое пособие. М., 2004
13.Цукерман Горвард А., Блевинс Джордж Д. Недвижимость: зарубеж-ный опыт развития. Пер. с англ. М., 1999.
14.Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью, или как правильно и безо-пасно решить жилищные проблемы. М., 1997.

Купить
Заказать оригинальную работу


Похожие работы

Название Тип Год сдачи Страниц ВУЗ, город Цена
Фирма как экономический субъект Реферат 2009 18 Москва 500 Купить Заказать
оригинальную
История и возникновение денег Реферат 2007 18 Москва 500 Купить Заказать
оригинальную
Макроэкономика. определение. Цели, теория общего равновесия. Реферат 2007 17 Москва 500 Купить Заказать
оригинальную
Португалия: общая характеристика страны, основные этапы и особенности развития экономики. Реферат 2007 19 РГТЭУ (г.Москва) 500 Купить Заказать
оригинальную
Формы организации производства Реферат 2009 17 МГПИ 500 Купить Заказать
оригинальную
Концепция перехода Российской Федерации к устойчивому развитию Реферат 2009 17 МГПИ 500 Купить Заказать
оригинальную
Экономика и устойчивое развитие Реферат 2009 31 МГПИ 500 Купить Заказать
оригинальную
Технология управленческой деятельности Реферат 2008 19 МИГиКУ 1500 Купить Заказать
оригинальную
Платежный кризис. Понятие, сущность и способы преодоления Реферат 2009 26 Москва 500 Купить Заказать
оригинальную
Технология управленческой деятельности Реферат 2008 19 МИГиКУ 500 Купить Заказать
оригинальную